那就乾脆先去看环球塔观景台。

这边虽然没签约，但已经拿到国资能提供的所有信息资料，其实也寥寥无几，除了乱七八糟不成型的一堆设计方案，施工进度更是一团糟。

甚至连容积率要求2.18这个关键点都不清楚，也没提醒过称小伟。

无论是有意还是无意，大家是搞资金的，关心这种事情作甚。

所以还不如个外面的文化公司商人明白。

老麦当然是翻翻文件就确认蔡老总的说法是没错：「这都是什麽玩意儿，用肉眼也能看出来之前的方案超过2.18容积率了吧，当时就打着坑蒙拐骗的主意套投资了。」

就是不管不顾的先把审批项自敲定拿下来，再满世界去套别人的资金入场，至于资金到底有多少用在这里，其他已经被转移到哪里就天知道。

按说老麦也完全不推荐接这种烂摊子：「国资把所有债权抵押啥的清空接过来，说白点那几个亿就是填坑，然后他们持有的是地价，百分之三十股份就是地价，话二三十亿可2.18能修什麽来回报？」

秭小伟还笑：「他们就想签对赌回购，最后能把这百分之三十股份回购，才算大满意，现在不过是因为太丢脸。」

前后三部车很快抵达中央商务区，就明白这最后仁字是什麽意思。

面前是地标式的江边歌剧院，背后是一大片高楼林立，对岸更是超高楼网红打卡地，和旁边大桥丶凤嘴崖着名景点。

反正只要站在高处，就能看见这包围歌剧院的三块癞疤头。

秭小伟都笑称这尼玛之前的操盘者是不是故意，恶心有关方面不给钱，

我们就把这里摆烂给全国游客看。

老麦居然点头：「你千万不要低估这些家伙的嘴脸。」

可站在最大的地块深坑边，听秭小伟描述完那个巨大「观赏鱼缸」的构想，老麦又充满了想像：「工程结构上不难，周围一圈可以把受力全转移到坑壁上，一定很壮观很美，可你的利润在哪里，这样的空间维护成本很高的。」

秭小伟指对面的超高大楼，上面就有观景台：「楼高350米，那横着的观景台250米，您注意看对面本来就比这边高，这座观景塔靠近江边低处，

文件上说高188米，加天线塔尖才258米，您再看看周围的高楼，感觉最后就是个小矮子在一堆大汉中间。」

老麦都哈哈大笑了。

山城不同于那些平原城市，江边的海拔高度，和城市山脊上能差几百米，而且来得极为陡峭。

所以凤嘴崖才会依山而建有特色，吸引没见过这种建筑形态的游客来上当。

周围的高楼大厦，起建点高度都远超这个江边观景塔，也就是仗着在桥边，估计这塔上能出片儿。

专门为对岸璀璨的全市夜景丶重点在凤嘴崖和这座大桥出片儿。

说到这里，秭小伟都偷笑：「您选那山顶别墅，好像也有这种出片儿的稀缺性，但普通游客没法到那拍，所以这里搞一座，花几十块上去拍个到此一游，还是值的。」

「但真没有沪海丶粤州塔那种会当凌绝顶的感觉，所以得再增加几个景点，我们要求不高，譬如上塔99，观鱼49，塔下停车库再赚点停车费，最后那块修楼看能怎麽赚，全靠量大管饱，能不赚不赔就行，永久成为地标性景观，还不够牛逼的啊。」

老麦呵呵：「你这还一鱼几吃了，沪海明珠塔两百多也是各种套餐联票，粤州塔四百多米高空才150呢，是得多找些看点——」

结果走到那块原本准备建塔的靠江边地块，他就眼晴一亮！

坡度巨大，之前那个最大地块还像个茶缸子的深坑，四周有坡度但还算围住了，确实可以做个游客下去观景的「鱼缸」，老麦说在水面上扯片巨大的白色篷布，又便宜又美观，还能做造型，算是个零容积率的城市雕塑。

可这块第二大的深坑，坡度大到朝江那边比后面低了一大截，这岩石地块上凿出来的深坑，简直像个坐围环抱的龙椅。

如果按照后面高度平着做整座地下停车库，到前沿起码有十来层楼的外墙落差高度。

关键就在这停车库，到底按照后面算零容积率，还是前面算点建筑面积？

其他城市也很难遇见这种十二楼和一楼都临街的事儿啊。

但起码这座停车库，如果按照秭小伟构想的做成那种景观式机械车库，

本来是想在观景台上向下看的深邃机械美感，现在完全可以做成全玻璃通透，朝着江面上。

如同一座被雕琢出来的晶莹剔透宝石那样，被凸显出来。

肯定很漂亮，观景台也能收个19块的门票费？

秭小伟连忙说可以可以，他其实也没来现场看过，还挪输的指不远处大桥，有关方面居然把这边桥栏杆边都装上了墙，分明就是遮住游客近距离能看见拍摄这些烂尾坑的冏样儿这停车库就多半能算成零容积率了。

深耕网红城市风貌，厚植景观深度，对标国际领先档次，聚焦山城旅游现状，突出城市特点，谋取旅游消费提高，明晰丶凸显丶下层丶瞄准丶把握丶牵引丶专注丶夯实——

反正只要迎合上了这种官样文章的政策趋势，急有关方面之所急。

这项目做起来就很容易了。

优势在我。