走在里面随便哪个角度取景，都能成为独树一帜的效果。

外围一圈才是满满的绿化园艺。

所以现在只是工地都吸引了好多人和镜头。

秭小伟不动声色的穿行其间，真没人能意识到他就是实控操盘人。

也没人注意到抱着手臂站在角落的粤东老油条。

千里迢迢旅游归来的老油条，都懒得问为什么女儿不一起出现。

主要是忧心：「你这发展进度是不是稍微稳重放缓些？十一月都还只是个园区建设，现在那边的土建都没完成，这又开始三十万方的地产，我很担心这麽大的局面，你是不是把控得住啊。」

这才是亲如长辈的态度，而不是只顾着自己拿到几十万方的项目能赚到多少钱。

秭小伟也不敢逾越辈分当兄弟相处，乖乖巧巧的陪着介绍：「我有什麽办法，直播带货这种风起云涌的网际网路时代营销方式，跟快马加鞭的新能源车丶卷成渣的光伏产业搭上车，简直就是新一代高铁，上了车就没有随随便便刹一脚的可能了。」

这时候戴安妮打电话过来：「有平台亲自找上门，我想一起跟他们谈谈……」

秭小伟胆子真的大，敢带着老麦去跟戴安妮见面。

其实也不远，慢慢顺着人来人往的街区，走到以前售楼中心那边的步行街。

之前寥寥无几的几家火锅馆丶小卖部，门可罗雀的生意难做。

现在所有门面已经全都租出去，正在紧锣密鼓的装修。

咖啡馆丶茶餐厅丶西餐馆丶奶茶店都一应俱全。

商家的嗅觉永远都敏锐在线，只要这一片的人流量密集起来，商业氛围自然也会密集生长。

只是现在暂时没地儿接待，秭小伟直接带到以前的售楼中心去：「幸好转接过来没有拆掉，现在整个园区都在装修施工，只能把这里当成临时接待点。」

丁丽娟正风风火火的带着各路工作服员工在前台分派任务，马上端正些迎接：「伟哥好……」

秭小伟随意：「你们忙，这边有客人谈事情，楼上是乾净的吧？」

哪怕已经当了主管经理，薪资也提升好多，丁丽娟还是那个前台接待的穿着姿态。

深灰色的西装套裙，胸口还挂着崭新的铭牌小鞠躬：「每天都有保持清洁，您先请，这边马上送茶水上来……」

老江湖多看两眼：「跟丽珠差不多年纪，蛮踏实勤奋的，也是你员工？」

秭小伟介绍：「你教我拿现金买楼打折嘛，当时她就是售楼部的前台，所以后来接盘整个商务园就把她也接过来，学历不高但进入社会更珍惜这份工，这边……」

售楼中心占用的就是裙楼步行街的一个边角，总经理丶财务室的办公区在二楼，外面带着竹影婆娑的露台。

优点是恰好在整个园区角上，靠近十字路口。

套用那个梗，在这二楼架挺机枪，就能封锁住右边商业中心丶斜对面网红园区丶左边科技园的所有角度。

视野非常开阔。

老麦也不得不撑住栏杆深吸几口气，主要有点难以置信，太快了。

当初女儿带着秭小伟到鹏圳时，还一寸土地都没，做个内衣园区改造都是人家的，蹭着练手。

这才多久，三大片！

传统古典风格的科技园建筑群，身后已经成型的微创企业商务园，对面正在疯狂施工的三十万方大型建筑群！

换任何一家创业不到半年的企业，连这麽大的建筑群都不知道拿来干嘛。

甚至右手这座大型购物中心都明摆着对这里的变化感激涕零吧。

这就是直播时代的超级速度吗。

但他不会瞎感叹，等丁丽娟亲手端了茶水上来退下。

才转头传授：「你这狂飙突进的写字楼扩张，物业公司要独立，然后再返租给各家公司，算是个最基本的风险隔离，这里面门道很多……」

老粤，特别是鹏圳处在改革前沿，二三十年来很多事情都走在最前面。

麦德辉这种经验丰富的老前辈跟教儿子一样倾囊而出：「……我说的也是我了解的部分，建议伱找财务合伙人，你图的也不是节税偷税，而是合理的利润最大化，毕竟这麽大的款项，稍微调整下财务筹划就能多出个产业园来。」

秭小伟很认同：「该省省，该花花，我是长期主义，所以对陡然爆发的直播热潮很警惕，随时考虑的都是规则丶政策突变怎麽办，要给自己留足回旋馀地，不过真自己在操盘，哪怕只是个小小的图片平台，也能体会只有不断调整规则，才能有序的生存下去。」

还摸出手机演示。

麦德辉探头看了会儿就有点薅头发：「不赚钱？那你这事儿的回旋馀地就真的太大了。」

这时候戴安妮终于出现。